РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ	
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «КУЙБЫШЕВСКое СЕЛЬСКОе ПОСЕЛЕНИЕ»

АДМИНИСТРАЦИЯ КУЙБЫШЕВСКОГО сельского поселения	
	
Постановление	

    11. 11. 2015                                  № 297                                            с. Куйбышево	

Об утверждении Положения 
о согласовании отраслевым (функциональным) органам 
Администрации Куйбышевского сельского поселения и муниципальным учреждениям Куйбышевского сельского поселения сделок по предоставлению в аренду и передаче
в безвозмездное пользование, принадлежащего им на праве оперативного управления, муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения, а также типовых форм договоров аренды недвижимого имущества

В целях установления процедуры согласования сделок отраслевых (функциональных) органов Администрации Куйбышевского сельского поселения и муниципальных учреждений Куйбышевского сельского поселения сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 11.03.2012 N 172 "Об утверждении Положения о согласовании органам местного самоуправления Ростовской области и государственным учреждениям Ростовской области сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления государственного имущества Ростовской области" 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о согласовании отраслевым (функциональным) органам Администрации Куйбышевского сельского поселения и муниципальным учреждениям Куйбышевского сельского поселения сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения, согласно приложению № 1.
2. Утвердить типовую форму договора аренды принадлежащего органам местного самоуправления Куйбышевского сельского поселения и муниципальным казенным учреждениям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,  согласно приложению №2.
3.Утвердить типовую форму договора аренды принадлежащего муниципальным бюджетным учреждениям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, согласно приложению № 3.
4.Утвердить типовую форму договора аренды принадлежащего муниципальным автономным учреждениям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления недвижимого имущества, находящегося 
в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, согласно приложению № 4.
5. Утвердить типовую форму договора безвозмездного пользования принадлежащего органам местного самоуправления Куйбышевского сельского поселения, муниципальным учреждениям и муниципальным унитарным предприятиям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления, хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, согласно приложению № 5.
6. Утвердить перечни документов, необходимых для согласования муниципальным учреждениям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества, согласно приложению № 6.
7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению в сети Интернет на официальном сайте Администрации Куйбышевского сельского поселения.
8. Контроль над исполнением настоящего постановления оставляю за собой.       

Исполняющий обязанности
главы Администрации Куйбышевского 
сельского поселения                                                      Н.Н. Варшавский

 Постановление вносит:
специалист первой категории по  земельным
 и имущественным отношениям

Приложение № 1
к постановлению Администрации Куйбышевского сельского поселения
от 11.11 .2015 N 297 

ПОЛОЖЕНИЕ
О согласовании отраслевым (функциональным) органам 
Администрации Куйбышевского сельского поселения и муниципальным учреждениям Куйбышевского сельского поселения сделок по предоставлению в аренду и передаче
в безвозмездное пользование, принадлежащего им на праве оперативного управления, муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования отраслевым (функциональным) органам Администрации Куйбышевского сельского поселения, муниципальным учреждениям Куйбышевского сельского поселения (далее - отраслевой (функциональный) орган, учреждение) сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения (далее - имущество) для случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо получение согласия собственника на совершение сделок с таким имуществом.
1.2. Согласование предоставления имущества в аренду осуществляется Администрацией Куйбышевского сельского поселения.
1.3. Согласование передачи имущества в безвозмездное пользование осуществляется Администрацией Куйбышевского сельского поселения.

2. Порядок согласования предоставления имущества в аренду

2.1. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) предоставления имущества в аренду оформляется Постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения.
2.2. Для принятия Постановления о согласовании предоставления имущества в аренду отраслевой (функциональный) орган, учреждение подготавливает заявление о согласовании предоставления имущества в аренду (далее - заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения (далее - документы).
2.3. Заявление и документы направляются для рассмотрения Главе Администрации Куйбышевского сельского поселения;
2.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения соответственно специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, подготавливает мотивированное заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду.
2.5. Заключение о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду должно быть мотивированным и подготавливаются в случае, если предоставление имущества в аренду лишит отраслевой (функциональный) орган, учреждение возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены положением об отраслевом (функциональном) органе, уставом учреждения.
2.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом отраслевой (функциональный) орган, учреждение письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).
2.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования предоставления имущества в аренду специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:
направляет в отраслевой (функциональный) орган, учреждение заключение о целесообразности согласования предоставления имущества в аренду.
2.8. Администрация Куйбышевского сельского поселения рассматривает заключение о целесообразности предоставления имущества в аренду, заявление и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения подготавливает проект Постановления о согласовании либо об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду.
2.9. Администрация Куйбышевского сельского поселения принимает Постановление об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду в случаях, если:
размер годовой арендной платы за пользование имуществом (начальная цена предмета торгов на право заключения договора аренды имущества) определен(а) с нарушением требований действующего законодательства;
отраслевым (функциональным) органом, учреждением нарушены требования действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления имущества в аренду;
отраслевым (функциональным) органом, учреждением не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также, если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, противоречат друг другу.
2.10. В случае принятия Постановления об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду Администрация Куйбышевского сельского поселения в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного Постановления направляет экземпляр Постановления отраслевому (функциональному) органу, учреждению или отраслевому (функциональному) органу Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющему функции и полномочия учредителя учреждения.
2.11. В случае принятия Постановления о согласовании предоставления имущества в аренду путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества, если проведение такого конкурса или аукциона предусмотрено действующим законодательством, регулирующим порядок предоставления имущества в аренду, Администрация Куйбышевского сельского поселения в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного Постановления направляет экземпляр Постановления отраслевому (функциональному) органу, учреждению или отраслевому (функциональному) органу Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющему функции и полномочия учредителя учреждения.
Отраслевой (функциональный) орган, учреждение по итогам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества после подписания проекта договора аренды имущества с победителем конкурса или аукциона направляет его для согласования и учета в Администрацию Куйбышевского сельского поселения с приложением всех экземпляров проекта договора аренды и документов в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения.
Администрация Куйбышевского сельского поселения рассматривает представленный проект договора аренды имущества и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления.
В случае соответствия проекта договора аренды имущества типовой форме договора аренды имущества, утвержденной постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения, а также соответствия документов требованиям действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления имущества в аренду, Администрация Куйбышевского сельского поселения направляет проект договора аренды имущества на согласование Главе Куйбышевского сельского поселения, ставит договор на учет и направляет отраслевому (функциональному) органу, учреждению согласованный Договор.
В случае  если проект договора аренды имущества не соответствует типовой форме договора аренды имущества, утвержденной постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения, или если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления имущества в аренду, проект договора аренды имущества и (или) документы возвращаются отраслевому (функциональному) органу, учреждению для устранения выявленных нарушений.
Отраслевой (функциональный) орган, учреждение устраняет выявленные нарушения и повторно направляет проект договора аренды имущества и (или) документы для согласования и учета в Администрацию Куйбышевского сельского поселения.
2.12. В случае принятия Постановления о согласовании предоставления имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, если в соответствии с действующим законодательством, регулирующим порядок предоставления имущества в аренду проведение такого конкурса или аукциона не требуется, Администрация Куйбышевского сельского поселения в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного Постановления направляет экземпляр Постановления отраслевому (функциональному) органу, учреждению или отраслевому (функциональному) органу Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющему функции и полномочия учредителя учреждения.
После получения экземпляра Постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения о согласовании предоставления имущества в аренду отраслевой (функциональный) орган, учреждение подготавливают проект договора аренды в соответствии с типовой формой договора аренды имущества, утвержденной постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения, обеспечивает подписание его всеми сторонами договора и направляет для согласования и учета в Администрацию Куйбышевского сельского поселения с приложением всех экземпляров проекта договора аренды имущества.
Администрация Куйбышевского сельского поселения согласовывает проект договора аренды имущества, ставит договор на учет и направляет в отраслевой (функциональный) орган, учреждение.
2.13. Проект договора аренды имущества подготавливается по одному для каждой из сторон договора. В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на срок более года он подлежит государственной регистрации в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Порядок согласования передачи имущества
в безвозмездное пользование

3.1. Решение о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения.
3.2. Для рассмотрения вопроса о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование отраслевой (функциональный) орган, учреждение подготавливает заявление о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее - заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения (далее - документы).
3.3. Заявление и документы направляются для рассмотрения в Администрацию Куйбышевского сельского поселения.
3.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения соответственно специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, подготавливает мотивированное заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.
3.5. Заключение о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование должно быть мотивированным и подготавливается в случае, если передача имущества в безвозмездное пользование лишит отраслевой (функциональный) орган, учреждение возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены положением об отраслевом (функциональном) органе, уставом учреждения.
3.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом отраслевой (функциональный) орган, учреждение письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).
3.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:
направляет главе Куйбышевского сельского поселения обращение о поручении подготовить проект постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее - обращение о подготовке проекта постановления);
направляет в отраслевой (функциональный) орган, учреждение заключение о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.
3.8. После получения поручения главы Куйбышевского сельского поселения о подготовке проекта постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения подготавливает в установленном порядке соответствующий проект постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения.
3.9. Отсутствие поручения главы Куйбышевского сельского поселения на подготовку соответствующего проекта постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения по истечении 30 календарных дней с даты направления обращения о подготовке проекта постановления является отказом в согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование. При этом специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в соответствии с утвержденным распределением обязанностей или отраслевой (функциональный) орган Администрации Куйбышевского сельского поселения, осуществляющий функции и полномочия учредителя учреждения, в течение 3 календарных дней направляет в отраслевой (функциональный) орган, учреждение письмо об отказе в согласовании передачи в безвозмездное пользование имущества и возвращает представленные документы (с описью вложения).
3.10. В случае принятия постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование Администрации Куйбышевского сельского поселения уведомляет об этом отраслевой (функциональный) орган, учреждение путем направления письма с приложением копии вышеуказанного постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения.
3.11. После получения копии постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование отраслевой (функциональный) орган, учреждение в течение 15 календарных дней представляют в Администрацию Куйбышевского сельского поселения для согласования и учета проект договора о передаче имущества в безвозмездное пользование, подготовленный в соответствии с типовой формой договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения, подписанный всеми сторонами, с приложением всех экземпляров проекта договора безвозмездного пользования имуществом.
Договор безвозмездного пользования имуществом подготавливается по одному для каждой из сторон договора.
3.12. В случае соответствия проекта договора безвозмездного пользования имуществом типовой форме договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения, соответствия документов требованиям действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование, специалист Администрации Куйбышевского сельского поселения в течение 15 календарных дней с даты поступления проекта договора о передаче имущества в безвозмездное пользование направляет проект договора безвозмездного пользования имуществом Главе Куйбышевского сельского поселения на согласование, ставит договор на учет и направляет отраслевому (функциональному) органу, учреждению.
3.13. Администрация Куйбышевского сельского поселения возвращает отраслевому (функциональному) органу, учреждению проект договора безвозмездного пользования и (или) документы для доработки и устранения выявленных замечаний в случаях, если:
проект договора безвозмездного пользования имуществом не соответствует типовой форме договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения;
документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование;
отраслевым (функциональным) органом, учреждением не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также, если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, противоречат друг другу.
Отраслевой (функциональный) орган, учреждение устраняют выявленные нарушения и повторно направляют проект договора безвозмездного пользования имуществом и (или) документы для согласования и учета в Администрацию Куйбышевского сельского поселения.
Исполняющий обязанности
главы Администрации
Куйбышевского сельского поселения                                    Н.Н.Варшавский

Приложение № 2
к постановлению Администрации Куйбышевского сельского поселения
от 11.11 .2015 N 297 
Типовая форма  Договора аренды 
принадлежащего органам местного самоуправления Куйбышевского сельского поселения
 и муниципальным казенным учреждениям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения
ДОГОВОР №		
аренды недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной  собственности Куйбышевского сельского поселения	

«		»		20	г.	с. Куйбышево 	
	
(полное наименование органа исполнительной власти Куйбышевского сельского поселения или муниципального казенного учреждения, которому предоставляемое в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, принадлежит на праве оперативного управления)

именуемый (ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице	 	
                                                                       	(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
							(устав, положение)
с одной стороны, по согласованию с Администрацией Куйбышевского сельского поселения, являющимся собственником передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем «Администрация сельского поселения», в лице Главы Куйбышевского сельского поселения
,	
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, 
и                                                                                                                                                                                   ,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)	
						
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице                                                      , действующего на основании                                                         			
                                                                                                                                                                                         ,	
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, на основании постановление Администрации сельского поселения от _____________ 
№ ________ и протокола ___________ (конкурса или аукциона) от ______________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ  УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель с согласия Администрации сельского поселения предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения и принадлежащие Арендодателю на праве оперативного управления нежилые помещения (далее – недвижимое имущество), расположенные по адресу:

для использования под	 	
					     ( цель использования помещения)

Общая площадь предоставляемого в аренду недвижимого имущества		кв.м.	
Состав предоставляемого в аренду недвижимого имущества определен в приложении № 1 
к настоящему Договору.
1.2. Договор заключен на срок с ________ до__________.
Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.
Договор аренды, заключаемый сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.3. Стоимость предоставленного в аренду недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Предоставление недвижимого имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.
1.5. Если недвижимое имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока эксплуатации, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.6. При повреждении, ухудшении недвижимого имущества в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора он возмещает возникшие в связи с этим убытки в полном объеме.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок после подписания сторонами настоящего договора передать Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте должно быть конкретно указано техническое состояние недвижимого имущества на момент его предоставления в аренду.
2.1.2.  Передать Арендатору все документы и сведения, необходимые ему для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.
2.1.3. Соблюдать условия настоящего договора, не допускать вмешательства в деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим договором.
2.1.4. Заключить соглашение с Арендатором согласно п.2.3.8. настоящего договора. 
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием переданного в пользование недвижимого имущества в установленном порядке.
2.1.6. Согласовывать с Администрацией сельского поселения  вопрос передачи Арендатором занимаемого недвижимого имущества, как в целом, так и частично, в субаренду.
2.1.7. Согласовывать с Администрацией сельского поселения внесение изменений и дополнений в настоящий договор.
2.1.8. Согласовывать с Администрацией сельского поселения прекращение настоящего договора в связи с истечением его срока, а также его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон. 
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять  контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору,  в том числе:
- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от Арендатора информацию и документы о состоянии недвижимого имущества по письменному запросу в течение десяти дней;
- проводить осмотр предоставленного в аренду недвижимого имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором, досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора. 
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленным настоящим договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом представлять Арендодателю и Администрации сельского поселения копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное недвижимое имущество в исправном состоянии, пригодном для его надлежащей эксплуатации, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованного недвижимого имущества, обеспечивающий его сохранность и надлежащую эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого недвижимого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск к арендуемому  недвижимому имуществу:
- представителей Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого недвижимого имущества, связанного с общей его эксплуатацией;
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций в арендуемом недвижимом имуществе;
- представителей Администрации сельского поселения  с целью проверки документации и контроля за состоянием и использованием недвижимого имущества.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить с Арендодателем соглашение об оплате коммунальных услуг и возмещении иных затрат, связанных с использованием недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора. 
2.3.9. После окончания срока аренды освободить недвижимое имущество, в случае необходимости произвести его общий текущий ремонт и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование недвижимого имущества, исключить допуск к нему посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный срок с момента согласования его Администрацией сельского поселения в случае заключения настоящего договора сроком на один год и более.  
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты освобождения недвижимого имущества;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств капитальный ремонт недвижимого имущества.
2.4.3. При необходимости произвести за свой счет с разрешения (согласования условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение недвижимого имущества. Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором переоборудования арендованного недвижимого имущества без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления недвижимого имущества в прежнем состоянии.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

           3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).
3.2. В соответствии с расчетом на дату заключения договора (приложение № 3) за указанное в п.1.1 недвижимое имущество устанавливается арендная плата в сумме:	
- с учетом НДС:
	руб. в год	
(цифрами и прописью)
- без учета НДС:
	руб. в год	
(цифрами и прописью)

Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет:		
	руб.	
(цифрами и прописью)

	3.3. Начисление арендной платы производится в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).
3.4. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
3.5. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области по следующим платежным реквизитам:
Получатель: 	
Управление Федерального казначейства по Ростовской области (министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области)	
Наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области	
Счет: 40101810400000010002	
БИК 046015001 	
ИНН получателя: 6163021632, КПП получателя: 616301001	
Код классификации доходов бюджета (КБК): 815 1 11 05032 02 0000 120	
Назначение платежа: арендная плата по договору № _______от _____________________	
ОКАТО указывается муниципального образования, на территории которого мобилизуются денежные средства от уплаты сборов, налогов (по месту расположения арендуемого имущества).	
3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.5 настоящего договора.	
3.7. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком уведомлении.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.
Размер арендной платы считается измененными со дня вступления в силу указанных в настоящем пункте нормативных правовых актов или со дня, с которого соответствующие положения этих нормативных правовых актов подлежат применению. 

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору (за исключением нарушений, указанных в п. 4.2 и п. 4.3, настоящего договора) он возмещает причиненные в связи с этим убытки в полном объеме, а также уплачивает неустойку в размере 10 % годовой стоимости  арендной платы.
4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам согласно п. 3.3 настоящего договора.
4.3. В случае сдачи недвижимого имущества или его части его в субаренду Арендатор уплачивает штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.5. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

5.  ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА

	5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются  дополнительным соглашением, согласованным с Администрацией сельского поселения.  
5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а недвижимое имущество освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.3.1. нарушения условий использования недвижимого имущества, установленных настоящим договором;
5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) недвижимое имущество;
5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату в совокупности более чем за три месяца;
5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.3.5. если недвижимое имущество не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.
5.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.5. В случае реорганизации Арендатора договор аренды считается прекратившим свое действие.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х  экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Администрации сельского поселения - 1 экз., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - 1 экз. 
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы применяются с даты установления срока действия договора, а в случаях использования недвижимого имущества до указанного срока – с даты фактического занятия недвижимого имущества.
6.5. Арендатор не вправе предоставлять недвижимое имущество, как в целом, так и частично 
в субаренду без согласования с Арендодателем и Администрации сельского поселения.  
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Перечень и план расположения недвижимого имущества (приложение № 1).
7.2. Реестр-дислокация недвижимого имущества (приложение № 2).
7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).
7.4. Акт приема-передачи (приложение № 4).

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель:
	
Адрес и телефон:  	
Расчетный счет:	

Арендатор:
	
Адрес и телефон:	
Расчетный  счет:  	

ПОДПИСИ СТОРОН

                   От Арендодателя                                                                 От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

	СОГЛАСОВАНО			

Глава Администрации Куйбышевского сельского поселения

(должность)			

(подпись, ФИО)			
м.п.
			
Глава Администрации 
Куйбышевского сельского поселения                                             И.И.Хворостов

                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                      Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

ПЕРЕЧЕНЬ

предоставляемого в аренду недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной  собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу: _________________________________

№ п/п	
Литер,
этаж	
Номер комнаты 
по плану	
Назначение помещений (комнат)	Площадь по внутреннему обмеру, кв.м.
(по экспликации)	

					

					
					
ИТОГО площадь, передаваемая в аренду:		

            От Арендодателя                                                                              От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 2
к договору аренды
от «___»___________201_  г.
                                                                                                                    № _________ / ___________

Наименование Арендодателя       ______________________________________________
                                                             (полное наименование балансодержателя)
_______________________________________________________________

Юридический адрес Арендодателя________________________________________________
                                                                    (сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Арендодателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО		ОКВЭД		ОКАТО		

ОКОГУ		ИНН		

РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения 
по состоянию на « 01» ________ 201__ г.

1	2	3	
1.	Адрес помещений, передаваемых в аренду:	
			
2.	Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в эксплуатацию:		
	- производственное, складское, гараж		
	- прочее непроизводственного назначения		
	- административное		
3.*	Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.   .201    ,  руб.		
4.*	Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.   .201  ,  руб.	

5.	Общая площадь всего объекта недвижимости – S’, кв.м.		

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания,  строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду указываются по бухгалтерскому учету Балансодержателя на последнюю отчетную дату. 

1	2	3	
			
6. 		Общая площадь помещений (помещения), передаваемого в аренду (S), кв.м. 		
	в том числе:		
	- гараж, складское, подвальное помещение		
	- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение		
	- отдельно стоящее, встроенное помещение		

7.	Остаточная стоимость помещений (помещения), передаваемого в аренду , руб. по состоянию на 01.   .201     (стр.4 : стр.5 х стр.6)		

8.	Расположение помещений (помещения), 		
	- центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов		
	- территория, прилегающие к центру населенного пункта		
	- окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры		
	- окраина, населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры		

9.	Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:		

10.	Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)		

11.	Износ, %		

Руководитель Арендодателя                                      _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер Арендодателя                            _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
м.п.

Арендатор                                                                             ______________/_______________
                                                                                                        (подпись)                           (Ф.И.О.)

м.п.

                                                                                                                                                  Приложение № 3
к договору аренды
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

РАСЧЕТ

арендной платы за недвижимое имущество, 
находящееся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, расположенное по адресу:		

1. Исходные данные

Полное наименование Арендатора		
	
(полное наименование арендатора)

Юридический адрес Арендатора		
	
(сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

Общая площадь объекта недвижимости, кв.м	S1		
Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв.м.	S		
Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС, рублей/год *	А1год		
Ставка налога на добавленную стоимость, %	Сндс	18	

* - Годовая арендная плата за нежилые помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС установлена на основании:	
отчета об определении рыночной ставки арендной платы (результатов аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №      )	

2. Расчет
(составлен в рублях)

2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС определяется по формуле:
Агод  = А1год : Кндс , где:
	Кндс  -   коэффициент,   учитывающий   налог   на   добавленную   стоимость  и  определяемый  по формуле:
Кндс = 1 + Сндс : 100 %, где:
Сндс - законодательно установленная ставка НДС;

Агод =	0,00	:	1,18	=	0,00	руб.	

2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в областной бюджет, определяется по формуле:
Амес  = Агод  : 12

Амес =	0,00	:	12	=	0,00	руб.	

2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1мес  = Амес  х Кндс

А1мес =	0,00	х	1,18	=	0,00	руб.	

2.4. Месячная ставка  арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:
А  = Агод : S : 12

А =	0,00	:	0,0	:	12	=	0,00	руб.	

2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:
НДСмес  = А1мес - Амес = Амес х Кндс  - Амес

НДС мес =	0,00	х	1,18	-	0,00	=	0,00	руб.	

2.6. Арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
2.7. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______

От Арендодателя                                                                              От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 4
к договору аренды
от «___»____________201    г.
№ _________ / ___________

 «___»______________201  _  г.                                                                          
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу:

	Настоящий   акт   составлен   во    исполнение    пункта    2.1.1. договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения
от		№		Арендодателем	
	
(полное наименование Балансодержателя)
в лице 		
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
( Устав, Положение)
и Арендатором	
(наименование)
в лице		
					             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
(Устава, Положения)
о нижеследующем.

1. Арендодатель передает недвижимое имущество общей площадью -    кв.м.
		
	2. Арендатор принимает недвижимое имущество общей площадью -   кв.м.
		
	3. Техническое состояние передаваемого недвижимого имущества:

От Арендодателя                                                                                  От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	
«_____» ___________201                                                     «_____» ___________201

Приложение 3
к постановлению Администрации Куйбышевского сельского поселения
от 11.11 .2015 N297 
Типовая форма  Договора аренды 
принадлежащего муниципальным бюджетным учреждениям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения

ДОГОВОР №		
аренды недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения	

"		"		20	г.	с. Куйбышево	
	
(полное наименование муниципального бюджетного учреждения, которому предоставляемое в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, принадлежит на праве оперативного управления)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице	 	
                                                                       	(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		устава		
							(устав, положение)
с одной стороны, по согласованию с Администрацией сельского поселения, являющейся собственником передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем «Администрация сельского поселения», в лице Главы Администрации сельского поселения
,	
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава
и                                                                                                                                                                                      ,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)	
						
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице                                                      , действующего на основании                                                         			
                                                                                                                                                                                         ,	
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, на основании постановления Администрации сельского поселения от _____________ 
№ ________ и протокола ___________ (конкурса или аукциона) от ______________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ  УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель с согласия Администрации сельского поселения предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения и принадлежащие Арендодателю на праве оперативного управления нежилые помещения (далее – недвижимое имущество), расположенные по адресу:

для использования под	 	
					     ( цель использования помещения)

Общая площадь предоставляемого в аренду недвижимого имущества		кв.м.	
Состав предоставляемого в аренду недвижимого имущества определен в приложении № 1 
к настоящему Договору.
1.2. Договор заключен на срок с ________ до__________.
Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.
Договор аренды, заключаемый сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданного в аренду недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Передача недвижимого имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
1.5. Если недвижимое имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока эксплуатации, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.6. При повреждении, ухудшении недвижимого имущества в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора он возмещает возникшие в связи с этим убытки в полном объеме.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок после подписания сторонами настоящего договора передать Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте должно быть конкретно указано техническое состояние недвижимого имущества на момент его предоставления  в аренду.
2.1.2.  Передать Арендатору все документы и сведения, необходимые ему для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.
2.1.3. Соблюдать условия настоящего договора, не допускать вмешательства в деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим договором.
2.1.4. Заключить соглашение с Арендатором согласно п.2.3.8 настоящего договора. 
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием переданного в пользование недвижимого имущества в установленном порядке.
2.1.6. Согласовывать с Администрацией сельского поселения  вопрос передачи Арендатором занимаемого недвижимого имущества, как в целом, так и частично, в субаренду.
2.1.7. Согласовывать с Администрацией сельского поселения внесение изменений и дополнений в настоящий договор.
2.1.8. Согласовывать с Администрацией сельского поселения прекращение настоящего договора в связи 
с истечением его срока, а также его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон. 
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять  контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от Арендатора информацию и документы о состоянии недвижимого имущества по письменному запросу в течение десяти дней;
- проводить осмотр предоставленного в аренду недвижимого имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором, досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора. 
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленным настоящим договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом представлять Арендодателю и Администрации сельского поселения копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное недвижимое имущество в исправном состоянии, пригодном для его надлежащей эксплуатации, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованного недвижимого имущества, обеспечивающий его сохранность и надлежащую эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого недвижимого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск к арендуемому  недвижимому имуществу:
- представителей Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого недвижимого имущества, связанного с общей его эксплуатацией;
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций в арендуемом недвижимом имуществе;
- представителей Администрации сельского поселения с целью проверки документации и контроля за состоянием и использованием недвижимого имущества.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить с Арендодателем соглашение об оплате коммунальных услуг и возмещении иных затрат, связанных с использованием недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора. 
2.3.9. После окончания срока аренды освободить недвижимое имущество, в случае необходимости произвести его общий текущий ремонт и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование недвижимого имущества, исключить допуск к нему посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный срок с момента согласования его Администрацией сельского поселения в случае заключения настоящего договора сроком на один год и более.  
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты освобождения недвижимого имущества;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств капитальный ремонт недвижимого имущества.
2.4.3. При необходимости произвести за свой счет с разрешения (согласования условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение недвижимого имущества. Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором переоборудования арендованного недвижимого имущества без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления недвижимого имущества в прежнем состоянии.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

           3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).
3.2. В соответствии с расчетом на дату заключения договора (приложение № 3) за указанное в п.1.1 недвижимое имущество устанавливается арендная плата в сумме:	
- с учетом НДС:
	руб. в год	
(цифрами и прописью)
- без учета НДС:
	руб. в год	
(цифрами и прописью)

Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет:		
	руб.	
(цифрами и прописью)

	3.3. Назначение платежа: арендная плата по договору № _______от _____________________	
             3.4. Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в местный бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области по платежным реквизитам Арендодателя - бюджетного учреждения:
Сумму НДС Арендатор перечисляет по следующим реквизитам:
Получатель _________________________________________________________
(полное наименование МБУ)
Наименование банка___________________________________________________
Счет:                          ___________________________________________________
БИК                           ___________________________________________________
ИНН получателя   ___________, КПП получателя___________________
Назначение платежа: НДС по договору аренды от ________ № ______.
3.5. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.	
3.6. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком уведомлении.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.
Размер арендной платы считается измененными со дня вступления в силу указанных в настоящем пункте нормативных правовых актов или со дня, с которого соответствующие положения этих нормативных правовых актов подлежат применению. 

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору (за исключением нарушений, указанных в п. 4.2 и п. 4.3, настоящего договора) он возмещает причиненные в связи с этим убытки в полном объеме, а также уплачивает неустойку в размере 10 % годовой стоимости  арендной платы.
4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам согласно п. 3.3 настоящего договора.
4.3. В случае сдачи недвижимого имущества или части его в субаренду Арендатор уплачивает штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.5. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

5.  ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА

	5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются  дополнительным соглашением, согласованным с Администрацией сельского поселения.  
5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а недвижимое имущество освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.3.1. нарушения условий использования недвижимого имущества, установленных настоящим договором;
5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) недвижимое имущество;
5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату в совокупности более чем за три месяца;
5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.3.5. если недвижимое имущество не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.
5.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.5. В случае реорганизации Арендатора договор аренды считается прекратившим свое действие.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 4-х  экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз., Администрации сельского поселения - 1 экз., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - 1 экз. 
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы применяются с даты установления срока действия договора, а в случаях использования недвижимого имущества до указанного срока – с даты фактического занятия недвижимого имущества.
6.5. Арендатор не вправе предоставлять недвижимое имущество, как в целом, так и частично в субаренду без согласования с Арендодателем и Администрацией сельского поселения.  

6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Перечень и план расположения недвижимого имущества (приложение № 1).
7.2. Реестр-дислокация недвижимого имущества (приложение № 2).
7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).
7.4. Акт приема-передачи (приложение № 4).

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель:
	
Адрес и телефон:  	
Расчетный счет:	

Арендатор:
	
Адрес и телефон:	
Расчетный  счет:  	

ПОДПИСИ СТОРОН

                   От Арендодателя                                                                 От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

	СОГЛАСОВАНО			

Глава Администрации Куйбышевского сельского поселения			
(должность)			

(подпись, ФИО)			
м.п.			

Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

ПЕРЕЧЕНЬ

предоставляемого в аренду недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу: _________________________________

№ п/п	
Литер,
этаж	
Номер комнаты 
по плану	
Назначение помещений (комнат)	Площадь по внутреннему обмеру, кв.м.
(по экспликации)	

					

					
					
ИТОГО площадь, передаваемая в аренду:		

            От Арендодателя                                                                              От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 2
к договору аренды
от «___»___________201_  г.
                                                                                                                    № _________ / ___________

Наименование Арендодателя       ______________________________________________
            (полное наименование балансодержателя)
_______________________________________________________________

Юридический адрес Арендодателя________________________________________________
                                                                    (сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Арендодателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО		ОКВЭД		ОКАТО		

ОКОГУ		ИНН		

РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Администрации сельского поселения 
по состоянию на « 01» ________ 201__ г.

1	2	3	
1.	Адрес помещений, передаваемых в аренду:	
			
2.	Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в эксплуатацию:		
	- производственное, складское, гараж		
	- прочее непроизводственного назначения		
	- административное		
3.*	Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.   .201    ,  руб.		
4.*	Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.   .201  ,  руб.	

5.	Общая площадь всего объекта недвижимости – S’, кв.м.		

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания,  строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду указываются по бухгалтерскому учету Балансодержателя на последнюю отчетную дату. 

1	2	3	
			
7. 		Общая площадь помещений (помещения), передаваемого в аренду (S), кв.м. 		
	в том числе:		
	- гараж, складское, подвальное помещение		
	- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение		
	- отдельно стоящее, встроенное помещение		

7.	Остаточная стоимость помещений (помещения), передаваемого в аренду , руб. по состоянию на 01.   .201     (стр.4 : стр.5 х стр.6)		

8.	Расположение помещений (помещения), 		
	- центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов		
	- территория, прилегающие к центру населенного пункта		
	- окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры		
	- окраина, населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры		

9.	Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:		

10.	Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)		

11.	Износ, %		

Руководитель Арендодателя                                      _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер Арендодателя                            _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
м.п.

Арендатор                                                                             ______________/_______________
                                                                                                    (подпись)       (Ф.И.О.)
м.п.

     Приложение № 3
к договору аренды
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

РАСЧЕТ

арендной платы за недвижимое имущество, 
находящееся в муниципальной собственности Администрации сельского поселения, расположенное по адресу:		

1. Исходные данные

Полное наименование Арендатора		
	
(полное наименование арендатора)

Юридический адрес Арендатора		
	
(сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

Общая площадь объекта недвижимости, кв.м	S1		
Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв.м.	S		
Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС, рублей/год *	А1год		
Ставка налога на добавленную стоимость, %	Сндс	18	

* - Годовая арендная плата за нежилые помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС установлена на основании:	
отчета об определении рыночной ставки арендной платы (результатов аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №      )	

2. Расчет
(составлен в рублях)

2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС определяется по формуле:
Агод  = А1год : Кндс , где:
	Кндс  -   коэффициент,   учитывающий   налог   на   добавленную   стоимость  и  определяемый  по формуле:
Кндс = 1 + Сндс : 100 %, где:
Сндс - законодательно установленная ставка НДС;

Агод =	0,00	:	1,18	=	0,00	руб.	

2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в бюджет, определяется по формуле:
Амес  = Агод  : 12

Амес =	0,00	:	12	=	0,00	руб.	

2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1мес  = Амес  х Кндс

А1мес =	0,00	х	1,18	=	0,00	руб.	

2.4. Месячная ставка  арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:
А  = Агод : S : 12

А =	0,00	:	0,0	:	12	=	0,00	руб.	

2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:
НДСмес  = А1мес - Амес = Амес х Кндс  - Амес

НДС мес =	0,00	х	1,18	-	0,00	=	0,00	руб.	

2.6. Сумму НДС Арендатор перечисляет Арендодателю – бюджетному учреждению для последующей уплаты им как налоговым агентом указанной суммы НДС в бюджет. 
2.7. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______

От Арендодателя                                                                              От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 4
к договору аренды
от «___»____________201    г.
№ _________ / ___________

 «___»______________201  _  г.                                                                          
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности Администрации сельского поселения,
расположенного по адресу:

	Настоящий   акт   составлен   во    исполнение    пункта    2.1.1. договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации сельского поселения
от		№		Арендодателем	
	
(полное наименование Балансодержателя)
в лице 		
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
( Устав, Положение)
и Арендатором	
(наименование)
в лице		
					             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
(Устава, Положения)
о нижеследующем.

1. Арендодатель передает недвижимое имущество общей площадью -    кв.м.
		
	2. Арендатор принимает недвижимое имущество общей площадью -   кв.м.
		
	3. Техническое состояние передаваемого недвижимого имущества:

От Арендодателя                                                                                  От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	
«_____» ___________201                                                     «_____» ___________201

Приложение № 4
к постановлению Администрации Куйбышевского сельского поселения
от 11.11 .2015 N 
Типовая форма  Договора аренды 
принадлежащего органам местного самоуправления Куйбышевского сельского поселения
 и муниципальным автономным учреждениям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения

ДОГОВОР №		
аренды недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения	

«		»		20	г.	с. Куйбышево	
	
(полное наименование муниципального автономного учреждения, которому предоставляемое в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, принадлежит на праве оперативного управления)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице		
                                                                       	(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
							(устав, положение)
с одной стороны, по согласованию с: 
	
(наименование областного органа исполнительной власти, осуществляющего координацию деятельности Арендодателя) 

осуществляющий координацию деятельности Арендодателя, 
 в лице 		
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
(наименование и реквизиты нормативно-правового акта)
Администрация сельского поселения, являющаяся собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем «Администрация сельского поселения», в лице Главы Администрации сельского поселения
,	
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава 

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)	
						
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице 	действующего на основании	
	
(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, на основании совместного решения ____________________________________ и Администрации сельского поселения от  _________ № ________ и протокола (конкурса или аукциона) от ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ  УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель с согласия Администрации сельского поселения предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения и принадлежащие Арендодателю на праве оперативного управления нежилые помещения (далее – недвижимое имущество), расположенные по адресу:

для использования под	 	
					     ( цель использования помещения)

      Общая площадь передаваемого в аренду недвижимого имущества		кв.м.	
Состав предоставляемого в аренду недвижимого имущества определен в приложении № 1 
к настоящему Договору.
1.2. Договор заключен на срок с ________ до__________.
Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.
Договор аренды, заключаемый сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
1.3. Стоимость сданного в аренду недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Передача недвижимого имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
1.5. Если недвижимое имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока эксплуатации, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.6. При повреждении, ухудшении недвижимого имущества в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора он возмещает возникшие 
в связи с этим убытки в полном объеме.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок после подписания сторонами настоящего договора передать Арендатору, недвижимое имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте должно быть указано конкретно техническое состояние недвижимого имущества на момент его предоставления в аренду.
2.1.2.  Передать Арендатору все документы и сведения, необходимые ему для осуществления прав 
и обязанностей по настоящему договору.
2.1.3. Соблюдать условия настоящего договора, не допускать вмешательства в деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим договором.
2.1.4. Заключить соглашение с Арендатором согласно п.2.3.8. настоящего договора. 
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием переданного в пользование недвижимого имущества в установленном порядке.
2.1.6. Согласовывать с _________________________________ и Администрацией сельского поселения вопрос передачи Арендатором занимаемого недвижимого имущества, как в целом, так и частично, в субаренду.
2.1.7. Согласовывать с _______________________________ и Администрацией сельского поселения внесение изменений и дополнений в настоящий договор аренды.
2.1.8. Согласовывать с ___________________________________ и Администрацией сельского поселения прекращение настоящего договора в связи с истечением его срока, а также его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон. 
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять  контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе:
- проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от Арендатора информацию и документы о состоянии недвижимого имущества по письменному запросу в течение десяти дней;
- проводить осмотр предоставленного в аренду недвижимого имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в любое время.
2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором, досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора. 
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленным настоящим договором.
2.3.3. Не позднее пяти дней с момента перечисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендных платежей.
2.3.4. Содержать арендованное недвижимое имущество в исправном состоянии, пригодном для его надлежащей эксплуатации, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении прилегающих территорий.
2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованного недвижимого имущества, обеспечивающий его сохранность и надлежащую эксплуатацию.
2.3.6 Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого недвижимого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск к арендуемому  недвижимому имуществу:
- представителей Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого недвижимого имущества, связанного с общей его эксплуатацией;
- работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций в арендуемом недвижимом имуществе;
- представителей Администрации сельского поселения с целью проверки документации и контроля за состоянием и использованием недвижимого имущества.
2.3.8. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить с Арендодателем соглашение об оплате коммунальных услуг и возмещении иных затрат, связанных с использованием недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора. 
2.3.9. После окончания срока аренды освободить недвижимое имущество, в случае необходимости произвести его общий текущий ремонт и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.
2.3.10. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование недвижимого имущества, исключить допуск к нему посторонних лиц 
с намерением совершения этих актов.
2.3.11. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный срок с момента согласования его Администрацией сельского поселения в случае заключения настоящего договора сроком на один год и более.  
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих условий:
- предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты освобождения недвижимого имущества;
- уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.
2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств капитальный ремонт недвижимого имущества.
2.4.3. При необходимости произвести за свой счет с разрешения (согласования условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение недвижимого имущества. Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором переоборудования арендованного недвижимого имущества без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления недвижимого имущества в прежнем состоянии.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно расчету (приложение № 3) при подписании договора за указанное 
в п.1.1 недвижимое имущество устанавливается арендная плата с учетом НДС в сумме:		
(______________________________________________________________________)  	руб. в год	
(цифрами и прописью)
Сумма ежемесячной  арендной платы с учетом НДС составляет		
(______________________________________________________________________)	руб.	
(цифрами и прописью)
3.2. Начисление арендной платы производится в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).
3.3. Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.
В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком уведомлении.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.
Размер арендной платы считается измененными со дня вступления в силу указанных в настоящем пункте нормативных правовых актов или со дня, с которого соответствующие положения этих нормативных правовых актов подлежат применению. 

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору (за исключением нарушений, указанных в п. 4.2 и п. 4.3, настоящего договора) он возмещает причиненные в связи с этим убытки в полном объеме, а также уплачивает неустойку в размере 10 % годовой стоимости  арендной платы.
4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 
на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам согласно разделу 8 настоящего договора.
4.3. В случае сдачи недвижимого имущества или части его в субаренду Арендатор уплачивает штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы по каждому случаю.
4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.5. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

5.  ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА
	5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются  дополнительным соглашением, согласованным с _________________________ и Администрацией сельского поселения.  
5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а недвижимое имущество освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:
5.3.1. нарушения условий использования недвижимого имущества, установленных настоящим договором;
5.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) недвижимое имущество;
5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату в совокупности более чем за три месяца;
5.3.4 если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора;
5.3.5. если недвижимое имущество не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.
5.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.5. В случае реорганизации Арендатора договор аренды считается прекратившим свое действие.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.
Договор составлен в 5-ти  экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Арендатору 1 экз., Арендодателю 1 экз., _____________________________   1 экз., Администрации сельского поселения 1 экз.,  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 1 экз. 
6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы применяются с даты установления срока действия договора, а в случаях использования недвижимого имущества до указанного срока – с даты фактического занятия недвижимого имущества.
6.5. Арендатор не вправе сдавать арендуемое недвижимое имущество, как в целом, так и частично в субаренду без согласования с Арендодателем, _____________________________ и Администрацией сельского поселения.  
6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Перечень и план расположения недвижимого имущества (приложение № 1).
7.2. Реестр-дислокация недвижимого имущества (приложение № 2).
7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).
7.4. Акт приема-передачи (приложение № 4).
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель:
	
Адрес и телефон:  
Расчетный счет 	
ИНН	
Арендатор:
	
Адрес и телефон: 
Расчетный  счет  
ИНН  		

ПОДПИСИ СТОРОН

                   От Арендодателя                                                                 От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

	СОГЛАСОВАНО		СОГЛАСОВАНО	

Глава Администрации Куйбышевского сельского поселения			
(должность)		(должность)	

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 1
к договору аренды
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

ПЕРЕЧЕНЬ

передаваемого в аренду недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу: _________________________________

№ п/п	
Литер,
этаж	
Номер комнаты 
по плану	
Назначение помещений (комнат)	Площадь по внутреннему обмеру, кв.м.
(по экспликации)	

					

					
					
ИТОГО площадь, передаваемая в аренду:		

            От Арендодателя                                                                              От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 2
к договору аренды
от «___»___________201_  г.
                                                                                                                    № _________ / ___________

Наименование Арендодателя       ______________________________________________
           (полное наименование балансодержателя)
_______________________________________________________________

Юридический адрес Арендодателя________________________________________________
                                                                    (сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Арендодателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО		ОКВЭД		ОКАТО		

ОКОГУ		ИНН		

РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения 
по состоянию на « 01» ________ 201__ г.

1	2	3	
1.	Адрес помещений, передаваемых в аренду:	
			
2.	Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в эксплуатацию:		
	- производственное, складское, гараж		
	- прочее непроизводственного назначения		
	- административное		
3.*	Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.   .201    ,  руб.		
4.*	Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.   .201  ,  руб.	

5.	Общая площадь всего объекта недвижимости – S’, кв.м.		

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания,  строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду указываются по бухгалтерскому учету на последнюю отчетную дату. 

1	2	3	
			
8. 		Общая площадь помещений (помещения), передаваемого в аренду (S), кв.м. 		
	в том числе:		
	- гараж, складское, подвальное помещение		
	- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение		
	- отдельно стоящее, встроенное помещение		

7.	Остаточная стоимость помещений (помещения), передаваемого в аренду , руб. по состоянию на 01.   .201     (стр.4 : стр.5 х стр.6)		

8.	Расположение помещений (помещения), 		
	- центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов		
	- территория, прилегающие к центру населенного пункта		
	- окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры		
	- окраина, населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры		

9.	Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:		

10.	Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)		

11.	Износ, %		

Руководитель Арендодателя                                      _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер Арендодателя                            _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
м.п.

Арендатор                                                                             ______________/_______________
                                                                                                        (подпись)                           (Ф.И.О.)

м.п.

Приложение № 3
к договору аренды
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

РАСЧЕТ

арендной платы за недвижимое имущество, 
находящееся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения, расположенное по адресу:		

1. Исходные данные

Полное наименование Арендатора		
	
(полное наименование арендатора)

Юридический адрес Арендатора		
	
(сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

Общая площадь объекта недвижимости, кв.м	S1		
Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв.м.	S		
Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС, рублей/год *	А1год		
Ставка налога на добавленную стоимость, %	Сндс	18	

* - Годовая арендная плата за нежилые помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС установлена на основании:	
отчета об определении рыночной ставки арендной платы (результатов аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №      )	

2. Расчет
(составлен в рублях)

2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС определяется по формуле:
Агод  = А1год : Кндс , где:
	Кндс  -   коэффициент,   учитывающий   налог   на   добавленную   стоимость  и  определяемый  по формуле:
Кндс = 1 + Сндс : 100 %, где:
Сндс - законодательно установленная ставка НДС;

Агод =	0,00	:	1,18	=	0,00	руб.	

2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в бюджет, определяется по формуле:
Амес  = Агод  : 12

Амес =	0,00	:	12	=	0,00	руб.	

2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:
А1мес  = Амес  х Кндс

А1мес =	0,00	х	1,18	=	0,00	руб.	

2.4. Месячная ставка  арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:
А  = Агод : S : 12

А =	0,00	:	0,0	:	12	=	0,00	руб.	

2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:
НДСмес  = А1мес - Амес = Амес х Кндс  - Амес

НДС мес =	0,00	х	1,18	-	0,00	=	0,00	руб.	

2.6 Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором на расчетный счет  Арендодателя.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды от ________ № ______

От Арендодателя                                                                              От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 4
к договору аренды
от «___»____________201    г.
№ _________ / ___________

 «___»______________201  _  г.                                                                          
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу:

	Настоящий   акт   составлен   во    исполнение    пункта    2.1.1. договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации сельского поселения
от		№		Арендодателем	
	
(полное наименование Балансодержателя)
в лице 		
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
( Устав, Положение)
и Арендатором	
(наименование)
в лице		
					             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
(Устава, Положения)
о нижеследующем.

1. Арендодатель передает недвижимое имущество общей площадью -    кв.м.
		
	2. Арендатор принимает недвижимое имущество общей площадью -   кв.м.
		
	3. Техническое состояние передаваемого недвижимого имущества:

От Арендодателя                                                                                  От Арендатора

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	
«_____» ___________201                                                     «_____» ___________201

Приложение №5
к постановлению Администрации Куйбышевского сельского поселения
от 11.11. 2015 N297 

Типовая форма  Договора безвозмездного пользования 
принадлежащего органам местного самоуправления Куйбышевского сельского поселения, муниципальным учреждениям и муниципальным унитарным предприятиям Куйбышевского сельского поселения на праве оперативного управления, хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения

ДОГОВОР №		
безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения	

«		»		20	г.	с. Куйбышево	
	
(полное наименование органа исполнительной власти Ростовской области, муниципального учреждения, муниципального  предприятия  Куйбышевского раойна)

именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице	 	
                                                                       	(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании				
							(устав, положение)
с одной стороны, по согласованию с Администрацией Куйбышевского сельского поселения, являющейся собственником передаваемого в безвозмездное пользование имущества, именуемым в дальнейшем «Администрация сельского поселения», в лице Главы Администрации сельского поселения
,	
(фамилия, имя, отчество)
действующей на основании Устава  ______________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)	
				
именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице	 	
                                                                       	(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании				
							(устав, доверенность, иной документ)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ  УСЛОВИЯ

1.1. Ссудодатель с согласия Администрации сельского поселения передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование, находящиеся в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения и принадлежащие Ссудодателю  на праве оперативного  управления  или хозяйственного ведения нежилые помещения (далее – недвижимое имущество), расположенные по адресу: 
               
для использования под		
(цель использования помещения)
Общая площадь передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества ________________________________ кв.м.
Состав передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества определен в приложение № 1 к настоящему Договору.
1.2. Стоимость сданного в пользование недвижимого имущества с учетом износа на момент сдачи его в пользование определяется по балансовой стоимости и отражается в реестре-дислокации недвижимого имущества (приложение №2), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование не влечёт перехода права собственности на него к Ссудополучателю.
1.4. Ссудодатель учитывает переданное недвижимое имущество на своем балансе, ведёт по нему бухгалтерский учёт, в том числе осуществляет начисление износа, а Ссудополучатель учитывает это недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. Ссудополучатель использует переданное ему недвижимое имущество в пределах, предусмотренных нормативными правовыми Актами  Куйбышевского сельского поселения и настоящим договором. 
1.6.  Ссудополучатель не вправе продавать, сдавать в залог, передавать в пользование (аренду), вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться недвижимым имуществом, которым он владеет в силу настоящего договора без согласия Администрации сельского поселения.
1.7.  Недвижимое имущество считается переданным Ссудополучателю в пользование с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приёма-передачи недвижимого имущества (приложение № 3), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
1.8. После прекращения договора безвозмездного пользовании Ссудополучатель обязуется возвратить Ссудодателю или его правопреемнику все недвижимое имущество по настоящему договору с учётом нормального износа по акту приёма-передачи.
1.9. Прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
1.10. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору, стороны полностью свободны в своей деятельности.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА  СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. В трехдневный срок после подписания настоящего договора передать Ссудополучателю, при условии заключения договора, предусмотренного п.2.3.7, недвижимое имущество в пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте должно быть конкретно указано техническое состояние недвижимого имущества на момент сдачи его в пользование.
2.1.2.  Передать Ссудополучателю все документы и сведения, необходимые ему для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.
2.1.3. Соблюдать условия настоящего договора, не допускать вмешательства в деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим договором.
2.1.4. Заключить соглашение с Ссудополучателем согласно п.2.3.7. настоящего договора. 
2.1.5. Осуществлять контроль за использованием переданного в пользование недвижимого имущества в установленном порядке.
2.1.6. Согласовывать с Администрацией сельского поселения внесение изменений и дополнений в настоящий договор.
2.1.7. Согласовывать с Администрацией сельского поселения прекращение настоящего договора в связи с истечением его срока, а также его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон. 
2.2. Ссудодатель имеет право:
2.2.1. Проверять выполнение Ссудополучателем настоящего договора и получать от Ссудополучателя информацию и документы о состоянии недвижимого имущества по письменному запросу в течение десяти дней.
2.2.2.  В порядке и по основаниям, предусмотренными законодательством  РФ, настоящим договором, досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
 	2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно в соответствии с его назначением, действующим законодательством, настоящим  договором.
2.3.2. Предоставлять представителям Администрации сельского поселения и Ссудодателя возможность беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу в случаях проведения проверки использования его в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями в ходе проверки.
2.3.3. Содержать переданное недвижимое имущество в технически исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации его содержания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в т.ч. в отношении  прилегающих территорий.
2.3.4.  Обеспечить сохранность недвижимого имущества. 
2.3.5. Обеспечить в установленном порядке осуществление текущего и капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества и его надлежащую эксплуатацию, включая фасад и другие его конструктивные элементы, инженерно – технические коммуникации, а также участие в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории.
2.3.6. Обеспечить  в  установленном  порядке  учет   недвижимого имущества переданного по настоящему договору.
2.3.7. В 3-х дневный срок после подписания настоящего договора заключить с Ссудодателем соглашение по оплате коммунальных услуг и возмещению иных затрат, связанных с использованием  недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора.      
2.3.8. В случае прекращения (расторжения) настоящего договора возвратить Ссудодателю (или его правопреемнику) по акту приёма-передачи в состоянии, соответствующем его износу по бухгалтерскому учету на момент прекращения договора:
- недвижимое имущество, переданное по настоящему договору;
- неотделимые улучшения недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование.
2.3.9. Выполнять особые условия, указанные в разделе 3 настоящего договора.
2.3.10. В установленном порядке заключить охранное обязательство на переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество с органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Ростовской области, в случае отнесения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры).
2.3.11. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, исключить доступ к нему посторонних лиц с намерением совершения этих актов.
2.4. Ссудополучатель имеет право:
2.4.1. В порядке и по основаниям, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим договором требовать расторжения настоящего договора.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1 Ссудополучатель при владении и пользовании недвижимым имуществом, переданным в безвозмездное пользование, обеспечивает:
- содержание в надлежащем порядке переданного недвижимого имущества, 
- проведение текущего и капитального ремонта этого недвижимого имущества в соответствии с условиями п.2.3.5 настоящего договора.
3.2. При необходимости Ссудополучатель может произвести с разрешения (согласование условий, проектной документации) Администрации сельского поселения и Ссудодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимые улучшения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества. Произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения недвижимого имущества являются собственностью Ростовской области, а стоимость затрат на проведение этих улучшений возмещению не подлежит. В случае осуществления Ссудополучателем преобразования переданного недвижимого имущества без соответствующего согласования, Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления недвижимого имущества в прежнее состояние.

4.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Администрация сельского поселения и Ссудодатель не несут ответственности за ущерб, причиненный Ссудополучателю в связи с неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий, связанных с пользованием недвижимого имущества.
4.3. Администрация сельского поселения и Ссудодатель не отвечают за недостатки недвижимого имущества, которые должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра недвижимого имущества при заключении настоящего договора, при передаче недвижимого имущества.
4.4.  Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества. При повреждении, ухудшении недвижимого имущества в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности Ссудополучатель возмещает Ссудодателю ущерб в полном объёме.

5.  ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Изменение условий настоящего договора и его прекращение возможны в случаях, предусмотренных действующим законодательством Ростовской области.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. При прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.3. По требованию Ссудодателя договор может быть расторгнут в случаях реорганизации  Ссудополучателя,  а также  когда Ссудополучатель:
- существенно ухудшает недвижимое имущество,  
- не производит текущего ремонта недвижимого имущества,
- использует недвижимое имущество в целом или частично не в соответствии с настоящим  договором.
5.4.  По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда:
- Ссудодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование Ссудополучателю либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением недвижимого имущества,
- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
5.5. Споры по настоящему договору при невозможности их разрешения путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий  договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Администрации сельского поселения  - 1 экз., Ссудополучателю - 1 экз., Ссудодателю – 1 экз.
6.3. Условия  настоящего  договора  применяются  к  отношениям, возникшим  до его подписания.
6.4. Приложениями к настоящему договору безвозмездного пользования являются:
1. Перечень и план расположения недвижимого имущества (приложение № 1);
2. Реестр - дислокация недвижимого имущества (приложение № 2);
        	3. Акт приёма- передачи недвижимого имущества (приложение № 3).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА  СТОРОН
Ссудодатель:
	
Адрес и телефон:  	
Расчетный счет:	
	
Ссудополучатель:
	
Адрес и телефон:	
Расчетный  счет:  	

ПОДПИСИ СТОРОН

                   От Ссудодателя                                                                 От Ссудополучателя
			
		(должность)                                                                                                                         (должность)
                                  			
(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

	СОГЛАСОВАНО			

Глава Администрации Куйбышевского сельского поселения			
  			
(подпись, ФИО)			
м.п.			

Глава Администрации Куйбышевского сельского поселения                                             И.И.Хворостов

Приложение № 1
к договору безвозмездного пользования
от «___»____________201  г.
№ _________ / ___________

ПЕРЕЧЕНЬ

передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу: _________________________________

№ п/п	
Литер,
этаж	
Номер комнаты 
по плану	
Назначение помещений (комнат)	Площадь по внутреннему обмеру, кв.м.
(по экспликации)	

					

					
					
ИТОГО площадь, передаваемая в безвозмездное пользование:		

            От Ссудодателя                                                                              От Ссудополучателя

		(должность)                                                                                                                         (должность)

(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	

Приложение № 2
к договору безвозмездного пользования
от «___»___________201_  г.
                                                                                                                    № _________ / ___________

Наименование Ссудодателя       ________________________________________________________________
                                                             (полное наименование муниципального органа, учреждения, предприятия  Куйбышевского сельского поселения)
__________________________________________________________________

Юридический адрес Ссудодателя __________________________________________________________
                                                                    (сельского поселения, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)
_______________________________________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Ссудодателя _____________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО		ОКВЭД		ОКАТО		

ОКОГУ		ИНН		

РЕЕСТР - ДИСЛОКАЦИЯ
недвижимого имущества, 
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения 
по состоянию на « 01» ________ 201__ г.

1	2	3	
1.	Адрес помещений, передаваемых в безвозмездное пользование:	
			
2.	Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в эксплуатацию:		
	- производственное, складское, гараж		
	- прочее непроизводственного назначения		
	- административное		
3.*	Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в безвозмездное пользование, по состоянию на 01.   .201    ,  руб.		
4.*	Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в безвозмездное пользование, по состоянию на 01.   .201  ,  руб.	

5.	Общая площадь всего объекта недвижимости – S’, кв.м.		

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* - первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания,  строения), в котором расположены помещения, передаваемые в безвозмездное пользование указываются по бухгалтерскому учету на последнюю отчетную дату. 

1	2	3	
			
9. 		Общая площадь помещений (помещения), передаваемого в безвозмездное пользование (S), кв.м. 		
	в том числе:		
	- гараж, складское, подвальное помещение		
	- цокольное, полуподвальное, чердачное помещение		
	- отдельно стоящее, встроенное помещение		

7.	Остаточная стоимость помещений (помещения), передаваемого в безвозмездное пользование, руб. по состоянию на 01.   .201     (стр.4 : стр.5 х стр.6)		

8.	Расположение помещений (помещения), 		
	- центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов		
	- территория, прилегающие к центру населенного пункта		
	- окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры		
	- окраина, населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры		

9.	Норма амортизации на полное восстановление (Nам), %:		

10.	Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)		

11.	Износ, %		

Руководитель Ссудодателя                                      _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
Главный бухгалтер Ссудодателя                            _______________/_______________
                                                                                                       (подпись)                           (Ф.И.О.)
м.п.

Ссудополучатель                                                                             ______________/_______________
                                                                                                        (подпись)                           (Ф.И.О.)

м.п.

Приложение № 3
к договору безвозмездного пользования
от «___»____________201    г.
№ _________ / ___________

 «___»______________201  _  г.                                                                          
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения,
расположенного по адресу:

	Настоящий   акт   составлен   во    исполнение    пункта    2.1.1. договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения
от		№		Ссудодателем	
	
(полное наименование муниципального органа, учреждения, предприятия  Куйбышевского сельского поселения)
в лице 		
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
( Устав, Положение)
и Ссудополучателем	
(наименование)
в лице		
					             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании		
(Устава, Положения)
о нижеследующем.

1. Ссудодатель передает недвижимое имущество общей площадью -    кв.м.
		
	2. Ссудополучатель принимает недвижимое имущество общей площадью -   кв.м.
		
	3. Техническое состояние передаваемого недвижимого имущества:

От Ссудодателя                                                                                  От Ссудополучателя

		(должность)                                                                           (должность)
                                  			
(подпись, ФИО)		(подпись, ФИО)	
м.п.		м.п.	
«_____» ___________201                                                     «_____» ___________201

Приложение № 6
к постановлению Администрации Куйбышевского сельского поселения
от 11.11.2015 N297 

Перечень документов, 
необходимых для согласования отраслевым (функциональным) органам Администрации Куйбышевского сельского поселения и муниципальным учреждениям Куйбышевского сельского поселения сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование, принадлежащего им на праве оперативного управления, муниципального имущества Куйбышевского сельского поселения

1. Заявка (письмо) муниципального учреждения Куйбышевского сельского поселения (далее – учреждение) о согласовании предоставления в аренду принадлежащего ему на праве оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Куйбышевского сельского поселения. В заявке (письме) указывается:
1) экономическое обоснование такой передачи;
2) адрес имущества;
3) площадь (протяженность) имущества;
4) цель аренды;
5) срок аренды.
2. Экспертная оценка последствий договора аренды (для муниципального учреждения, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей). 
3. Решение наблюдательного совета (для муниципального автономного учреждения).

Исполняющий обязанности
главы Администрации 
Куйбышевского сельского поселения                                             Н.Н.Варшавский